Dieses als Kindergarten vermietete Ertragsobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sorgenfreie Investition suchen.
Mit einem jährlichen Netto-Mietertrag von rund 44.750,- Euro, einer vertraglich geregelten jährlichen Indexanpassung und einem zuverlässigen sowie renommierten Bestandnehmer (unbefristeter Bildungsauftrag der Stadt Wien), der neben diesem Standort weitere Objekte in Wien betreibt, steht das Objekt ab sofort zur Übernahme bereit.
Die Mietvorschreibungen gehen regelmäßig und pünktlichst ein und ein etwaiger Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsaufwand ist so gut wie nicht gegeben. Die Wärmeversorgung erfolgt, wie auch die Gesamtliegenschaft, die im Jahr 2002 errichtet wurde, über eine zentrale Anlage und wird verbrauchsabhängig dem Bestandnehmer direkt vorgeschrieben.
Alles in Allem handelt es hierbei um ein attraktives Ertragsobjekt, das in jeglicher Hinsicht so gut wie keinen laufenden Aufwand für den Eigentümer und Vermieter mit sich bringt.
Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse den Bestandvertrag sowie weitere Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt Euro 890.000,- und entspricht bei einem indexierten Mietertrag per anno von Euro 44.750,- einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0%.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Rücklage Stand per 30.09.2025 beträgt € 430.371,56.
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrale Lage im 10. Bezirk Wiens, umgeben von hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parks und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21630
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
275 m²
Baujahr:
2002/Neubau
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
890.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.236,36 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung 1% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. /
(Dr. Alexander Grohmann, 1030 Wien) Provision 3% + USt. d…
