Beschreibung
Natur vor der Tür: Der Hörndlwald liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für frische Luft, Bewegung und Erholung nach einem langen Arbeitstag.
Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im 13. Bezirk, in der Joseph-Lister-Gasse, bereit. Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Badezimmer, Einbauschrank im zweiten Schlafzimmer und diverse Kleinmöbel- die restlichen auf den Bildern ersichtlichen EInrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebots)
Die ca. 61,5 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Die modern eingerichtete, teilmöblierte Wohnung besticht durch ihren exquisiten Charme und bietet Ruhe in einem gepflegten Wohnumfeld – ideal für Paare oder Einzelpersonen. Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet, Haustiere sind nicht gewünscht.
Einige Highlights:
- heller, optimal geschnittener Grundriss
- große Fensterfront bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre
- moderne, komplett ausgestattete Küche
- herrlicher, großzügiger Balkon (ca. 18 m²) mit tollem Ausblick – ideal zum Entspannen
- stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
- hervorragende öffentliche Anbindung: Buslinie 54A direkt vor der Tür, schnelle Verbindung zur U4 Ober St. Veit
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hinweis: Optional ist die Anmietung eines Garagenplatzes für 100 € möglich.
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.595,80 inkl. Betriebskosten und USt.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 69,84 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 28,37 inkl. USt.
- Kaltwasser: Euro 5,29 inkl. USt
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.699,30 inkl. Betriebskosten, Heizung, Kaltwasser, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 3 Jahre befristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Lage im 13. Bezirk mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Naherholungsmöglichkeiten bietet der Hörndlwald, dazu Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung – perfekt für entspanntes urbanes Leben.
Grundriss
