Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse 56 für Sie bereit.
Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, die Loggia/Terrasse und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der geräumige Galerieraum.
Einige Highlights:
- optimaler Grundriss und gepflegter Zustand
- separierte, voll ausgesattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich
- ca. 4 m² großen, hofseitigen Loggia/Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette
- Zentralheizung
- gute öffentliche Anbindungen (u.a. U6 "Meidling Bahnhof", Buslinie 59A)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "„ums Eck“
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.660,07 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
DieHeiz- und Warmwasserversorgungerfolgt perFernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 108,95 inkl USt
- Warmwasser: Euro 79,89 inkl USt
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.848,91 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: vorerst befristet auf 6 Jahre
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist,
Liftkosten € 32,59 inkl. USt. (bereits in den Betriebskosten verrechnet).
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Wien-Meidling mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, S-Bahn, Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Haydnpark befinden sich in der Nähe. Ideale Infrastruktur und urbane Lebensqualität!
