In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und Toilette) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und istnochbis 30. November 2026 befristet vermietet.Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. DieHighlights:
- durchdachte Raumaufteilung
- sehr guter Zustand
- moderne Küche voll ausgestattet - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 2 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung - befristet bis 30.11.2026
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1995)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 455,59 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage. Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,13 €/m² Wohnfläche.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohngegend im 17. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum schnell angebunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und nahe Grünzonen machen die Lage besonders attraktiv.
