In zentraler Lage von Mödling (Badstraße) erwartet Sie diese charmante, ca. 69 m² große Eigentumswohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953, das im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 2018/19 thermisch saniert wurde und heute mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Lage überzeugt.
Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter:
https://my.matterport.com/show/?m=qcGMaMs56m7
DieHighlights, Facts & Aufteilung:
- herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer (mit Dusche) mit Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Wunderbarer, westseitiger Balkon; Hitze- und Sichtschutz durch direkt davor stehenden Baum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- kein Aufzug vorhanden
-Im Jahre 2018/19 wurde die gesamte Anlage generalsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
Vollwärmeschutzfassade, Dachsanierung, Erneuerung der Dachdeckung, Sanierung der Kaminköpfe, Balkonsanierung und neues Geländer, Dämmung der Kellerdecke, neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung,
Stiegenhaus- Eingangstür Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: u.a. Wienerwald, Stadtbad Mödling und Meiereiwiese - optimale öffentliche Anbindung: Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern sowie Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025 € 124.132,58
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an den Bahnhof Mödling und den nahegelegenen Wienerwald genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.
