Beschreibung
Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren.
DIE DETAILS:
*Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse
*befristet vermietet bis 12/2027
*monatliche Mieteinnahmen € 888,99 netto
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* Aufzug vorhanden
* Gas-Zentralheizung
* Ca. 2 m² Kellerabteil
* Kinderwagen/Fahrradraum
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,-
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung: € 450,01
(BK-Akonto € 216,55 +BK Aufzug € 16,24 + Warmwasserakonto € 18,05 + Heizkostenakonto € 54,14 + Rücklage € 101,37+ USt € 35,91)
Gesamtmietzins: € 1.193,97
(HMZ € 804,94 + Inventarmiete € 58,11 + Benützungsentgelt € 25,94 + BK € 216,55 + BK Aufzug € 16,24 + Warmwasseraknto € 18,05 + Heizkostenakonto € 54,14)
Am 05.06.2025 wurde Wohnungseigentüm begründet. Seitdem wird in die Reparaturrücklage einbezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Spazieren Sie durch das malerische Weihnhausviertel, genießen Sie einen Bummel über den beliebten Kutschkermarkt oder lassen Sie den Abend in der nahegelegenen Volksoper ausklingen. Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, wie dem Wilhelminenberg und dem Türkenschanzpark.
Grundriss
