Beschreibung
Ihr neues Geschäftslokal- nahe dem Supergrätzl Wien. In attraktiver Lage des 10. Bezirks gelangen in der Quellenstraße ein Geschäftslokal, mehrere Wohnungen und 2 Garagenplätze zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Nutzflächen von ca. 15 m² bis 83 m².
Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
Das ca. 166 m² große Geschäftslokal mit Schaufenster befindet sich im Souterrain eines gepflegten, 2006 sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses. Es gliedert sich in 7 Räume unterschiedlicher Größe und zwei Toiletten. Ein Notausgang zum Stiegenhaus sowie Küchenanschlüsse in einem Raum sind vorhanden.
Über den Stiegenhauseingang ist das Lokal barrierefrei mit dem Lift erreichbar und bis 30.09.2029 befristet vermietet. Damit bietet die Immobilie kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Bitte beachten Sie, dass Gastro und Lebensmittelhandel nicht erlaubt sind; ein Barbetrieb ist eventuell möglich.
Die Highlights:
- smarte Raumaufteilung
- Aufzug vorhanden - Zugang über den Innenhof
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- befristet vermietet bis 30.09.2029
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1991/1993)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 718,22 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Spaziermöglichkeiten und kleinere Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
- Perfekt angebunden: Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Gehweite - schnelle Verbindung innerhalb Wiens.
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lebendiges Grätzl: Die Quellenstraße punktet mit urbanem Flair, zahlreichen Geschäften und einer vielseitigen Gastronomie direkt im Grätzl.
Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Geschäftslokal beträgt Euro 157.000,-
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung € 1.794,91
(HMZ € 718,22 + BK-Akonto € 529,76 + Lift € 51,27 + WW € 76,90 + HZK € 119,62 + USt. € 299,14)
Vorschreibung WEG: € 993,94
(BK-Akonto € 514,67 + Rücklage € 147,20 + akonto Warmwasser € 74,71 + akonto Heizung € 116,24 + USt € 141,12)
Per 01.10.26 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt wird in die Rücklage eingezahlt.
Baujahr Grundsubstanz ca. 1888 / Ausbau ca. 2006
Lage und Verkehrsanbindung
Genussmenschen kommen in den vielen Cafés/Restaurants auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden in der Boulderbar oder dem Fitnesscenter ideale Möglichkeiten und das Wienerberg bietet einen Platz zum Entspannen. Eine perfekte Anbindung an Straßenbahnen und Busse ist ebenfalls gegeben.
Grundriss
