In ruhiger Lage des 5. Bezirks, in der Oberen Amtshausgasse, gelangt diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Innenhof-Balkon mit Mietbeginn 01.08.2026 zur Vermietung. Die Seitengasse verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die ca. 64 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. Dachgeschoss und das 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Auf der oberen Ebene befinden sich der Vorraum, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie eine Toilette. Die untere Ebene umfasst einen weiterenVorraum, zwei Zimmer und das Badezimmer.
Die Highlights:
- gepflegter Zustand
- gemütlicher Grundriss
- Küche vorhanden
- ca. 9 m² großer Balkon - südwestseitig, in den Innenhof ausgerichtet
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Aufzug vorhanden - Einsiedler- und Hundsturmpark nur wenige Gehminuten entfernt
- optimale öffentliche Anbindungen: Buslinien 14A, 59A, Straßenbahnlinien 6,18 und 62 in Gehweite)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Ruhige Wohnstraße im beliebten Margareten mit lebendigem Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.294,78 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Aussicht auf Verlängerung
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht und
3 Monate Kündigungsfrist
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Das lebendige Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Mehrere Bus- und Straßenbahn-Linien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
