Zimmer
Aussenansicht
Wohnraum
Küche
Wohnraum (2)
Vorraum
Ausblick
Küche (3)
Küche (2)
Aussenansicht (5)
Aussenansicht (3)
Aussenansicht (4)
Ausblick Stiegenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich (2)
Eingangsbereich (3)
Eingangsbereich (4)
Gang
Gang (2)
Gang (3)
Gang (4)
Gang (5)
Garage (2)
Innenhof
Innenhof (2)
Innenhofterrasse
Innenhofterrasse (2)
Rückseite
Keller (7)
Lift
Stiegenhaus
Stiegenhaus (2)
Stiegenhaus (3)
Stiegenhaus (4)
Stiegenhaus (5)
Stiegenhaus (6)

Unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis - Moderne Altbauwohnung in schöner Wohnlage

1100 Wien | Wien 10., Favoriten | Wien

Beschreibung


Tauchen Sie ein in den Wiener Altbaucharme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Patrubangasse, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft.

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Altbau-Stil lädt Sie ein, sich sofort wohl zu fühlen.

Mit einer Fläche von ca. 64 m² bietet dieses Juwel im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Highlights:

- Wohnung 2007 grundsaniert
- großzügige Zimmergrößen
- Wohnung ost-/westseitig ausgerichtet, ermöglicht Querlüften
- schicke Küche, separat
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)
- Kellerabteil
- Garagenplätze optional verfügbar

Die Lage-Highlights:

- U1 Troststraße (3 Gehminuten)
- Verteilerkreis (3 Autominuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Alfred-Böhm-Park (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 219.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Ausstattungs­beschreibung

Vorschreibung WEG: € 292,19
(BK-Akonto € 204,54 + Rücklage € 67,20 + USt. € 20,45)

Per 01.09.24 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:
247/21376
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
63,92 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/san.Altbau
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
219.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.426,16 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 + USt. / Provisi…
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Ausstattungen

Fahrstuhl
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:
89,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,64
fGEE Klasse:
C

Ansprech­partner

Bernhard Stachl

Bernhard Stachl

Vertrieb