Beschreibung
Zum Bezug per 15.9.2026 oder 01.10.2026 steht diese wunderbare, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im 12. Bezirk in der Niederhofstraße für Sie bereit.
Die inkl. Loggia ca. 96 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen, 2023 sanierten und ausgebauten Altbaus und verfügt über einen Vorraum, einem Abstellraum, einen Wohnraum mit Küche und Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Es besteht die Möglichkeit, vom derzeitigen Mieter Möbel und Einrichtungen gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.500,- zu übernehmen: verbesserte Küchengeräte (Geräte inkl. Granitspüle, Bj. 2023), Badezimmereinrichtung inkl. Waschmaschine, PAX-Kleiderschrank, Regal im Abstellraum inkl. Getränkekühlschrank, Lärchendielen am Balkon inkl. Sichtschutz. Die Abmachung erfolgt direkt zwischen altem und neuem Mieter.
Einige Highlights:
- Top-Lage - nah am pulsierenden Meidlinger Markt
- unbefristeter Mietvertrag (Mietbeginn ab 15.09. oder 01.10.)
- perfekter Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 5,5 m² große Loggia (südwestseitig in den Innenhof ausgerichtet)
- optimale öffentliche Anbindung (U4, U6, Buslinien 10A, 12A, 63A, Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn))
- nahe dem Meidlinger Markt, der Meidlinger Hauptstraße und dem Bahnhof Meidling
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.303,91 inkl. Betriebskosten, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 161,16 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 41,15 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.506,22 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer.
Bis Juni 2038 beträgt die förderrechtliche Deckungsmiete EUR 909,42 zzgl. Betriebs-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten, USt. sowie Kosten für die Zusatzausstattung (hochwertige Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank und Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage). Ab Juli 2038 ist stattdessen ein Hauptmietzins von derzeit EUR 1.199,13 zzgl. derselben Kosten zu bezahlen.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: unbefristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.
Bis Juni 2038 beträgt die förderrechtliche Deckungsmiete EUR 909,42 zzgl. Betriebs-,
Lift-, Heiz- und Wasserkosten, USt. sowie Kosten für die Zusatzausstattung
(hochwertige Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank und Gemeinschafts-
Satellitenempfangsanlage). Ab Juli 2038 ist stattdessen ein Hauptmietzins von
derzeit EUR 1.199,13 zzgl. derselben Kosten zu bezahlen.
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnen in einem lebendigen Grätzl mit hervorragender Infrastruktur und Top-Öffi-Anbindung. U6, U4 und Bahnhof Meidling sind bequem erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt im Umfeld. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Grundriss
