Hausansicht IV
Hausansicht I
Hausansicht III
Hausansicht
Eingangsbereich I
Hausansicht V
Eingang
Eingangsbereich
Innenhof
Hausansicht II
Aufzug
Stiege 1
Stiegenhaus
Eingangsbereich II

Unbefristet vermietetes 2-Zimmer-Büro - Top Lage im 1. Bezirk - Donaukanal und UBahn um´s Eck

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt | Wien

Beschreibung


Zum Verkauf
gelangt dieses klimatisierte und unbefristet vermietete 2-Zimmer-Büro im 1. Bezirk - Nähe Donaukanal und U2/U4 Schottenring.

Dieses ca. 59 m² große Büro liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (kein Aufzug vorhanden).

Die Details
:

- Wohnungseigentumsobjekt
- 2 Zimmer, Bad/Toilette, Vorraum
- Klimaanlage
- guter Zustand
- unbefristet vermietet seit 2006
- Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 799,49
(Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

- Straßenbahnlinie 1, 71 und D, U-Bahnlinie U2 und U4 Schottenring fußläufig gut erreichbar
- Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
- Donaukanal in wenigen Minuten zu erreichen

Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumsobjekt beträgt Euro 531.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n).

Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Ausstattungs­beschreibung

Vorschreibung WEG: € 266,72
(Betriebskosten allgemein € 141,19 + Rücklage allgemein € 41,60 +
Heizung Akonto € 31,86 + Klima/Kälte Akonto € 14,55 + USt € 37,52)
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 allgemein € 107.541,21 + Aufzug € 39.666,82

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Lage im 1. Bezirk Wiens. Perfekte Anbindung durch nahegelegene U-Bahn und Straßenbahnen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.
Der Donaukanal vor der Haustüre ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Lage.

Grundrisse

Fakten

Objektnummer:
247/21738
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
58,83 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1863
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
531.000,00 €
Kaufpreis/m²
9.026,01 €
Betriebskosten netto:
141,19 €
Sonstige Kosten netto:
56,15 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Ausstattungen

Boden:
Parkett

Energieeffizienz

HWB:
58,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,37
fGEE Klasse:
C

Ansprech­partner

Vivienne Spicak

Vivienne Spicak

Vertrieb