Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernisiertem Gebäude. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.
DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente
-wunderschöner Innenhof und allgemein Garten
-Aufzug vorhanden
-saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung, Wohnung noch nicht angeschlossen)
-kompakte und effiziente Raumaufteilung
-großer Kinderwagen/Fahrradraum
-unbefristet vermietet
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto ca. € 88,49 (Betriebskosten nicht inkludiert)
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
-perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten)
-vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten)
-Supermarkt (3 Gehminuten)
-Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Aktuell wird Wohnungseigentum begründet, ab Parifizierung wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit U-Bahn, Bus und
Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/22040
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
79,01 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
299.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.784,33 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (WeiKes RA) /
Provision 3% + USt. des Kaufpreises
