Beschreibung
Zum Bezug nach Vereinbarung steht diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in der Marinelligasse 13-15 im 2. Bezirk, für Sie bereit.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und setzt sich aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer separaten Toilette zusammen. Die ca. 13 m² große Loggia in südwestlicher Ausrichtung ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche zugänglich.
Einige Highlights:
- kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- große Sonnen-Loggia
- optimale öffentliche Anbindungen (Straßenbahnlinien 1, 2, 5 und O)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 646,64 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 32,03 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 13,34 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 783,61 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Erhaltungs- und Verbesserungsbetrag, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.
Das Haus ist noch bis November 2027 (Ende der Förderung) gefördert.
Die Bruttomiete bis November 2027 beträgt derzeit € 783,61 (inkl. HMZ, Lift, MM, Heizung, WW und USt.) und ab Dezember 2027 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.067,43.
Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: unbefristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist,
Liftkosten € 12,20 inkl. USt. (bereits in den Betriebskosten verrechnet),
EVB € 48,80 inkl. USt. im HMZ enthalten, SAT-Miete 30,- inkl. USt.
Das Haus ist noch bis November 2027 (Ende der Förderung) gefördert.
Die Bruttomiete bis November 2027 beträgt derzeit € 783,61 (inkl. HMZ, Lift, MM, Heizung, WW und USt.)
und ab Dezember 2027 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.067,43.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige, zentrale Lage im 2. Bezirk nahe Prater und Donau. Beste Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in Gehweite. Erholungsgebiete & Freizeitangebote wie der grüne Prater und die Donauinsel schnell erreichbar.
Grundriss
