Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im 2. Bezirk in der Marinelligasse für Sie bereit.
Bitte beachten: Die Fotos stammen aus dem Archiv, aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter.
Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zur großen Loggia, ein helles Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Einige Highlights:
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 13 m² große, sonnige Loggia (südwestseitig)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindungen (Straßenbahnlinien 2, 5, 12,O, Buslinie 5A und U1)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 719,96 inkl. Betriebskosten, EVB, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 31,93 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 13,31 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 765,21 inkl. Betriebskosten, EVB, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer.
Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden.
Das Haus ist noch bis November 2027 (Ende der Förderung) gefördert.
Die Bruttomiete bis November 2027 beträgt derzeit € 765,21 (inkl. HMZ, EVB, Lift, MM, Heizung, WW und USt.) und ab Dezember 2027 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.131,13.
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Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: unbefristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht
und 3 Monate Kündigungsfrist,
Liftkosten € 12,55 inkl. USt. in den BK enthalten,
EVB € 50,05 inkl. USt. im HMZ enthalten, SAT-Miete Euro 30,- inkl. USt.,
Das Haus ist gefördert bis NOV 2027 - Bruttomiete ab DEZ 2027 beträgt aus heutiger Sicht ca. € 1.131,13
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Lage in der Leopoldstadt mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Prater und Donaukanal bieten hohen Freizeit- und Erholungswert bei bester City-Anbindung.
Grundriss
