Beschreibung
Zum Verkauf steht diese unbefristet vermietete 2 Zimmer Balkonwohnung in der Kahlenberger Straße inklusive Garagenstellplatz.
Hinweis: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Wohnzimmer mit Küchennische inkl Einbauküche, Schlafzimmer mit Schranknische, Badezimmer, Toilette, Balkon) befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Neubauhauses. Sie ist zur Gänze in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet.
Sie bietet sowohl kurz-, mittel- als auch langfristig eine absolute Vorteilslage.
Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Die Highlights:
- sehr guter Zustand und smarte Raumaufteilung
- ca. 5 m² Balkon (südseitig ausgeerichtet in den Innenhof)
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar (Innenhof)
- Kellerabteil, ca. 1,6 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Gaszentralheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 830,19 (Hauptmietzins netto)
- Garagenstellplatz unbefristet vermietet (Pauschalmiete netto € 107,54)
Lage und Infrastruktur:
- SBahn Nußdorf, Straßenbahnlinie D vor der Haustüre
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig gut zu erreichen
- Donaukanal, Donauinsel und Nußberg in unmittelbarer Nähe
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung inkl Stellplatz beträgt Euro 286.000,-.
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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Anlagemöglichkeit. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung Mieter (Wohnung): € 1.218,44
(HMZ € 830,19 + BK € 204,24 + Warmwasser € 24,60 + Heizung € 44,59 + USt € 114,82)
Vorschreibung Mieter (Garage): € 129,05
(Pauschalmietzins brutto)
Vorschreibung WEG: € 448,24
(RL Garage € 15,00 + RL € 65,13 + BK € 204,24 + BK Garage € 19,40 + BK Akonto Garage € 33,00 + Warmwasser € 24,60 + Heizung € 44,59 + USt € 42,28)
Lage und Verkehrsanbindung
Die reizvolle Umgebung am Kahlenberg vereint naturnahes Wohnen mit Wiener Charme. Weinberge, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie beeindruckende Aussichtspunkte über die Stadt und die Donau prägen das Umfeld. Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.
Grundriss
