So viel Dachgeschoßwohnung zu diesem Preis

1100 Wien | Wien 10., Favoriten | Wien

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Patrubangasse, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft.

Diese Dachgeschosswohnung mit ihrer atemberaubenden Dachterrasse ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Mit einer Fläche von ca. 81 m² bietet dieses Juwel eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Highlights:

- Wohnung 2007 gebaut
- Maisonette mit ca. 33 m² Dachterrasse
- Schicke Küche, clevere Aufteilung
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)
- Kellerabteil
- Möglichkeit der Errichtung einer Klimaanlage laut Wohnungseigentumsvertrag gegeben
- Garagenplätze optional verfügbar

Die Lage-Highlights:

U1 Troststraße (3 Gehminuten)
Verteilerkreis (3 Autominuten)
Supermarkt (2 Gehminuten)
Alfred-Böhm-Park (2 Gehminuten)
Zahlreiche Gastronomieangebote

Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer
Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Grundrisse

Fakten

Objektnummer:: 247/21398
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Terrassenfläche:: 33 m²
Wohnfläche:: 81 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2007/Neubau
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:: 364.000,00 €
Kaufpreis/m²: 4.493,83 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%

Ausstattungen

Fahrstuhl
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:: 63,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,07
f_GEE Klasse:: C

Ansprechpartner

Bernhard Stachl

Vertrieb

b.stachl@imv.co.at