Die Wohnung ist Teil eines umfangreichen Dachgeschossausbaus in einem sanierten Gründerzeithaus und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 52 m². Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders begehrt. Der 15. Bezirk entwickelt sich rasant weiter – mit dem Ausbau der Infrastruktur, neuen Wohnprojekten und der Erweiterung von Parkanlagen. Wer früh investiert, kann langfristig profitieren.
DIE HIGHLIGHTS:
*Fernwärmeheizung
*geeignet zur Anlage oder Eigennutzung
*Echtholzparkett
*Aufzug vorhanden
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*bestandsfrei
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum
DIE LAGE-HIGHLIGHTS:
*Die Station Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 349.000,-
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Per 27.11.2024 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt liegt in einer beliebten Wohngegend im 15. Bezirk Wiens. Perfekte Anbindung durch nahegelegene U-Bahn und Straßenbahnen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.
