Die großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 227 m² und bietet reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage und modernen Details macht dieses Büro zu einer erstklassigen Wahl.
Besondere Merkmale:
- gepflegter Zustand: 2009 umfassend saniert
- Balkon: Hofseitig ausgerichtet (Nord-Ost), ideal für Pausen oder Frischluftmomente
- Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz, mit optimaler Erreichbarkeit
- Repräsentativer Hauptraum: 70 m², ausgestattet mit einem Deckenfresko – ideal für Meetings etc.
- voll ausgestattette Küche mit viel Platz
- Objekt barrierefrei über Aufzug zu erreichen
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum verfügbar
- optional auch als Wohnung anmietbar
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf Euro 2.827,78 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung dafür beträgt:
- Heizung: Euro 343,60 inkl USt.
- Warmwasser: Euro 38,08 inkl USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung derzeit auf Euro 3.209,45 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Umsatzsteuer. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatmieten zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie mit Seltenheitswert vorführen zu dürfen.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5-10 Jahre befristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Lage und Verkehrsanbindung
Der
Marktplatz liegt zentral in der historischen Altstadt, nahe dem berühmten Wehrturm. Umgeben von Heurigen und kleinen Geschäften, prägt der Platz das charmante Ortsbild. Gute Verkehrsanbindung und typisches Weinbauflair zeichnen die Lage aus.
