Beschreibung
Der Charme eines Wiener Altbaus ist einzigartig. Ihr Investment in zwei sorgfältig sanierte, historische Einheiten in einem Haus ist nicht nur besonders wertstabil, sondern trägt auch dazu bei, die wertvolle Substanz dieser besonderen Zinshäuser zu erhalten.
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Paket aus zwei unbefristet vermieteten Einheiten im selben Haus – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks, gepaart mit der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913, wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.
DIE HIGHLIGHTS:
*Paket aus zwei Einheiten im selben Haus: Top 24–25 und Top 1
*monatliche Mieteinnahmen € 372,44 netto inkl. Inventarmiete (ohne Betriebskosten)
*Gesamtwohnfläche von ca. 135 m²
*Aufzug vorhanden
*Loggia/Balkon bei Top 24–25
*Fernwärmeheizung
*Kellerabteile
*Kinderwagen-/Fahrradraum vorhanden
*Beide Einheiten unbefristet vermietet – keine Eigennutzung
*keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich
DIE LAGE - HIGHLIGHTS:
*Die Station „Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Wohnungspaket beträgt Euro 205.000,-
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung € 534,83 (BK-Akonto € 352,67 + Rücklage € 146,90 + USt € 35,26)
Gesamtmietzins € 838,20 (HMZ € 372,44 +
+ BK-Akonto € 321,14+ Inventarmiete € 42 + BK Aufzug € 26,76 + USt € 76,24)
Per 27.11.2024 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt wird in
die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wien mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe
befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Auer-Welsbach-Park als grüne Oase und der Westbahnhof sowie die
Mariahilfer Straße.
Grundriss
