Wiener Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort - vereint mit bester Aussicht!
Treten Sie mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich ein:
https://my.matterport.com/show/?m=qebgkXYL2Fb
In der Grünruhelage Patrubangasse erwartet Sie diese stilvoll sanierte Garçonnière, die klassischen Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Das im Jahr 2007 liebevoll revitalisierte Gründerzeithaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die knapp 30 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Wohngefühl auf kompakter Fläche – ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.
Das Haus bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
DieHighlights: - Erstbezug nach Totalsanierung der Wohnung (im April 2026 fertiggestellt)
- Cleverer Grundriss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vor der Wohnungstüre (ehemaliges Gang-WC)
- Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) - Fernwärmeheizung
- Gepflegter Altbaukeller (ca. 3 m²) - Sofort verfügbar
Lage-Highlights: - Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße in nur 3 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt - Optimale Verkehrsanbindung: Verteilerkreis Favoriten in ca. 3 Autominuten – ideal für Autofahrer - Nahversorgung & Alltag: Supermarkt in nur 2 Gehminuten – alles für den täglichen Bedarf direkt ums Eck - Grün & Erholung: : Alfred-Böhm-Park in 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung - Gastronomie & Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein
Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für diese wunderbare Immobilie beträgt Euro 149.000,-. Achtung: bis 30.06.2026 können Sie sich noch die Grundbucheintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises ersparen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Per 01.09.24 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21392
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
30 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/san.Altbau
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
149.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.966,67 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungskosten + USt. (Dr. Michael Prager) /
Provision 3% + USt. des Kaufpreise
