Diese DG-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Freifläche mit Weitblick Richtung Millennium Tower.Die ca. 56 m² große Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde 2011/2012 im Zuge eines Dachausbaus neu errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Belichtung sowie die ca. 16 m² große Loggia/Terrasse machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.
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HIGHLIGHTS:
*ca. 16 m² große Loggia/Terrasse mit Weitblick und Grünblick über den Allerheiligenplatz und auf den Millennium Tower
*die Wohnung wurde 2025 saniert und ist – mit Ausnahme der Küche – als Erstbezug einzustufen
*großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl
*moderne Wohnküche, hochwertige Ausstattung
*zeitgemäßes Bad mit Dusche und Fenster
*Hundezone und Parkanlage direkt vor der Haustüre – ideal für Tierliebhaber
*vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Donauufer, Allerheiligenpark, Millennium City
*fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Gastronomie
*öffentliche Anbindung: U6, S-Bahn (Handelskai), Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar
*gepflegter Allgemeinzustand, modernes Erscheinungsbild
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 349.000,-
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Stand Reparaturrücklage per 05.06.2025: € 33.703,37
Lage und Verkehrsanbindung
Der Allerheiligenplatz liegt zentral im 20. Bezirk Brigittenau, eingebettet zwischen der Donau und dem Donaukanal. Er gehört zu einem lebendigen Einkaufs- und Wohnviertel direkt zwischen großer und kleiner Taborbrücke, geprägt von einem vielseitigen Branchenmix mit Lebensmittelläden, Handwerksbetrieben und Cafés – ideal für die Nahversorgung
Grundrisse
Fakten
Objektnummer:
247/08941
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Loggia Fläche:
16 m²
Wohnfläche:
56 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2011/2012 Neubau
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
349.000,00 €
Kaufpreis/m²
6.232,14 €
Betriebskosten netto:
206,05 €
Sonstige Kosten netto:
137,37 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung 1 % + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Dr. Alexander Grohmann RA) /
+USt. / Provision 3% +USt. d…
