Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie und einer Terrasse in der Heigerleinstraße im 16. Bezirk, für Sie bereit.
Die Wohnung befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss, eines modernen Neubaus und gliedert sich in zwei Etagen.
Die 1. Etage gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. In der 2. Etage befindet sich die große Galerie mit Zugang auf die traumhafte Terrasse.
Einige Highlights:
- gut durchdachte Raumaufteilung
- voll ausgestattete Küche
- ca. 10 m² große Terrasse (südseitig)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindungen (U3, S-Bahn, Buslinien 45A, 46A, Straßenbahnlinien 10, 44 und 46)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.054,86 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 54,96 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 35,27 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.145,09 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Erhaltungs- und Verbesserungsbetrag, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.
Das Haus ist noch bis 20.05.2026 (Ende der Förderung) gefördert.
Die Bruttomiete bis 20.05.2026 beträgt derzeit € 1.145,09 (inkl. BK, Lift, MM, Heizung, WW und USt.) und ab 21.05.2026 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.625,69.
Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5 Jahre befristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht
und 3 Monate Kündigungsfrist
Liftkosten € 30,23 inkl. USt. in den BK enthalten, SAT-Miete 30,- inkl. USt.,
Das Haus ist noch bis 20.05.2026 (Ende der Förderung) gefördert.
Das Haus ist gefördert bis Mai 2026 - Bruttomiete ab Juni 2026 beträgt
aus heutiger Sicht ca. € 1.625,69.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und Naherholung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Endstation Ottakring, mehrere Straßenbahnlinien sowie die S45. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und alle wichtigen Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Grundriss
