Beschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen mit Loft-Flair über den Dächern Wiens.
Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Ebenen. Großzügige Belichtungsflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen gemeinsam mit den offenen Raumstrukturen das besondere Loft-Flair dieser Wohnung.
Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen des 15. Bezirks sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Infrastrukturangeboten machen diese Immobilie besonders begehrt.
HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=xmaZ6FbbsV5
DIE DETAILS
* 2 Zimmer auf zwei Ebenen mit offenem Loft-Charakter
*großzügige Belichtungsflächen für ein helles, freundliches Wohngefühl
*praktischer Abstellraum gleich neben der Küche
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Aufzug im Haus vorhanden
*Fernwärmeheizung
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*voll ausgestattete Küche
*Kinderwagen/Fahrradraum
LAGE & INFRASTRUKTUR
*Die Station „Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 449.000,-
In der Hauseigenen Garage ist weiters ein Stellplatz (Stapelparkplatz) verfügbar. Der Preis für den Stellplatz beträgt Euro 25.000,- und ist im oben genannten Kaufpreis noch nicht inkludiert. Ein Verkauf ohne Garagenplatz ist derzeit nicht vorgesehen.
Die monatlichen Kosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf Euro 108,33 (Rücklage € 30.- + BK € 16,98 + BK-Akonto Garage € 48,29 + USt € 13,06)
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung Wohnung € 391,99
(BK-Akonto € 249,52 + Rücklage € 117,52+ USt € 24,95)
Vorschreibung Garage € 108,33
(Rücklage € 30.- + BK € 16,98 + BK-Akonto Garage € 48,29 + USt € 13,06)
Per 27.11.2024 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt wird in
die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wien mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe
befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Auer-Welsbach-Park als grüne Oase und der Westbahnhof sowie die
Mariahilfer Straße.
Grundriss
