Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer rund 29 m² großen Dachterrasse bietet weit mehr als nur ein Zuhause – sie steht für ein besonderes Lebensgefühl. Genießen Sie das historische Flair eines sanierten Gründerzeithauses in Kombination mit modernem Wohnkomfort, die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und zum lebendigen Kutschkermarkt.
Das Dachgeschoss des gepflegten Hauses wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Im Zuge dessen erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes – inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen.
HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=VN9bRPn38xY DIE DETAILS *attraktive, durchdachte Raumaufteilung
*lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und Weitblick
*großzügige Dachterrasse mit Zugang über Wendeltreppe
*zwei praktische Abstellräumen im Terrassenbereich
*Aufzug im Haus vorhanden
*Gas-Zentralheizung
*Kellerabteil mit ca. 3 m²
*separate Küche
*Kinderwagen/Fahrradraum
DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 484.000,-
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Per 07.08.2024 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 18. Bezirk Wiens. Umgeben von Grünflächen bietet sie ideale
Erholung und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
