Beschreibung
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Nutzflächen von ca. 25 m² bis 152 m² - die Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen.
Die ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Küchenzeile, 2 Zimmer, Badezimmer und Toilette) befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 1,75 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Kategoriemietzins
vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1979)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 153,66 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 89.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins: € 345,01 (Hauptmietzins € 153,66 + BK € 142,94 + BK Aufzug € 16,14 + Manipulationsgebühr € 1,00 + USt € 31,27)
Vorschreibung WEG:
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage.
Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,13 €/m² Wohnfläche.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohngegend im 17. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum schnell angebunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und nahe Grünzonen machen die Lage besonders attraktiv.
Grundriss
