Beschreibung
In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Die ca. 286 m² große Ordination (Eingang, 3 Vorräume, Wartebereich, Röntgen, 4 Behandlungsräume, 2 Büros, OP, Ruheraum, Abstellraum, Zwischenflur, Küche, Sterilisation, Techniker, Serverraum, Schleuse, Waschraum, WC-Dusche, 4 Toiletten) befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- perfekte Aufteilung
- Magazin 8 und 14, ca. 56 m²
- Kellerabteil 8 + 14, ca. 15 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Aufzug vorhanden
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1961)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 3.808,39 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite
- Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 980.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Ausstattungsbeschreibung
Gesamtmietzins: € 5.811,28 (Hauptmietzins € 3.808,39 + BK € 868,75 + BK-Aufzug € 164,76 + Manipulationsgebühr € 1,00 + USt € 968,38
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage.
Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. € 1,13/m².
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnumfeld im Westen Wiens mit schneller Verbindung ins Zentrum. Nahebei liegen der Wienfluss-Grünraum, Spazier- und Radwege, kulturelle Angebote im Bezirk sowie der Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn/U-Bahn und direktem Zugang zu Natur- und Erholungsgebieten im Wienerwald.
Grundriss
