Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden!
Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden!
Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Die Highlights:
- südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 2 m²)
-Velux-Fenster undaußenliegende Rollläden mit Solarantrieb
- in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug
- in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett
- Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse
mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit
- Videosprechanlage mit Überwachungssystem
- Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe,
Spione, Zylinder und Schutzbeschläge -Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System
und integrierten Beleuchtungselementen - Klima vorhanden
- DG-Ausbau im Jahr 2026
- installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler - Aufzug vorhanden
- zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²)
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 474.000,-.
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Ausstattungsbeschreibung
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Diese werden in Kürze nachgereicht.
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Stadtlage mit hoher Lebensqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem gefragten Grätzel im Herzen Margaretens. Supermärkte, Lokale und Dienstleister in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Grün- und Erholungszonen Wiens.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/22007
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
2,15 m²
Wohnfläche:
63,88 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2026
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
474.000,00 €
Kaufpreis/m²
7.420,16 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. /
(Dr. Stephan Hieke,1090 Wien) Provision 3% + USt. des Kaufpr…
