Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erzherzog-Karl-Straße ist ein attraktives Investment in den lebenswerten 22. Bezirk.
Die Wohnung (ca. 85 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020. Sie besticht mit der tollen ca. 8,50 m² großen, nordostseitigen Balkon. Die begehrte Lage sichert hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. DieAusstattungs-Highlights:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Parkettböden in Eiche Landhausdiele CHALE 190
- Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 × 60 cm
- Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE
- Digitale Videogegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern
- Wasser- und Stromanschlüsse auf allen Balkonen und Terrassen
- Hochwertige Steinbeläge auf sämtlichen Außenflächen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Großzügige Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 2. Dachgeschoss installiert, im 1. Dachgeschoss vorbereitet
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
DieLage-Highlights:
- Buslinien 26A und 94A (3 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 25 (4 Gehminuten)
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (5 Gehminuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Otto-Affenzeller-Park (3 Gehminuten)
- Lagerwiese Rehlacke / An der unteren Alten Donau (5 Minuten mit dem Rad)
- Zahlreiche Gastronomieangebote
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.900,-.
Der Anlegerpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 461.600,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
NEUBAUPROJEKT EHK 100
- 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser
- großzügige Freiflächen - Balkone, Terrasse und Eigengärten
- Grundrisse mit Flächen von 30m² - 131m²
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
- Attraktive Freiflächen mit Blick auf Teich und Parkanlage
-14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Zentral im 22. Bezirk gelegen, überzeugt die Lage durch beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie schnelle Anbindung an U-Bahn und Autobahn. Grünflächen und die Donauinsel laden in wenigen Minuten zu Erholung und Freizeit ein.
