Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte3-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitigem Balkon im 18. Bezirk in der Schumanngasse 35 als Erstbezug für Sie bereit.
Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Neubauhauses. Ihr neues Zuhause ist zur Gänze in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Sie gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum westseitigen Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem der beiden Badezimmer.
Vom Vorraum aus zu begehen ist außerdem der Abstellraum und die separate Toilette mit Waschbecken.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kosten hierfür sind bereits im Mietpreis inbegriffen.
Einige Highlights:
- Erstbezug
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 8 m² großer Balkon (westseitig)
- zwei hochwertige Bäder (eines mit Dusche; das andere mit Wanne und Waschmaschinenanschluss)
- optimale öffentliche Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 43)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Weiteren Komfort bieten die Allgemeinflächen im Haus (Fahrradabstellraum, Paketempfangsboxen, Kinderspielraum)
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.972,52 inklusive Betriebskosten und Garage.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
Aufgrund der Kleinunternehmerregelung wird die Wohnung ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht
und 3 Monate Kündigungsfrist,
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Wohnlage in Währing mit perfekter Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Der beliebte Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Parks, Freizeitangebote sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt runden die Lage ab.
