Beschreibung
In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m².
Die ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights auf einen Blick:
* großzügige Maisonette mit rund 91 m² Wohnfläche – Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Raumgefühl und klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
* drei optimal nutzbare Zimmer – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte
* separater Schrankraum und praktischer Abstellraum – durchdachte Stauraumlösungen für einen aufgeräumten Wohnalltag
* hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2007 – moderner Wohnkomfort in sehr gutem Zustand innerhalb eines charmanten Gründerzeithauses
* ruhige, hofseitige Terrasse mit ca. 6 m² – ostseitig ausgerichtet und damit der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne
* bequemer Liftzugang –
* Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
* Gasetagenheizung – individuelle Steuerung des Heizverhaltens und der Energiekosten
* die ideale Kombination aus Wiener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßem Wohnen
Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung WEG: € 295,53
(BK € 245,89+ BK-Aufzug € 22,77 + USt € 26,87)
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage. Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,06 €/m².
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage im beliebten 18. Bezirk Währing mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden Parks wie der Währinger Park zum Entspannen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine sehr gute Anbindung an Öffis für urbanen Komfort sorgen.
Grundriss
