Hiermit 4,3% Bruttoanfangsrendite sichern / unbefristet vermietete Altbauwohnung

1100 Wien | Wien 10., Favoriten | Wien

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Pläne

Lage

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Beschreibung

Anm.: Es handelt sich um Fotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus und nicht das gegenständliche Objekt.

Tauchen Sie ein in den Wiener Altbaucharme!

Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Altbau-Stil ist ein Zukunftsinvestment in die VorteilslagePatrubangasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet dieses Juwel im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Die Highlights:

Wohnung 2007 grundsaniert
Cleverer Grundriss
(Wohnung ost-westseitig ausgerichtet)
Küche voll ausgestattet
Fernwärmeheizung
Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)
Kellerabteil + ehem. Gang-WC als Abstellraum

- Unbefristet zum Richtwertmietzins vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters)
- Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 825,65
(Betriebskosten nicht inkludiert)

Die Lage-Highlights:

U1 Troststraße (3 Gehminuten)
Verteilerkreis (3 Autominuten)
Supermarkt (2 Gehminuten)
Alfred-Böhm-Park (2 Gehminuten)
Zahlreiche Gastronomieangebote

Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer
Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Grundrisse

Fakten

Objektnummer:: 247/21379
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 88,13 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900/san.Altbau
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:: 229.000,00 €
Kaufpreis/m²: 2.598,43 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%

Ausstattungen

Fahrstuhl
Abstellraum
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:: 89,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,64
f_GEE Klasse:: C

Ansprechpartner

Bernhard Stachl

Vertrieb

b.stachl@imv.co.at