Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Stellplatz im 22. Bezirk in der Nippongasse für Sie bereit.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, ein Abstellraum, ein Wohnraum mit einer modernen Küche und Zugang zum traumhaften Balkon, zwei helle Schlafzimmer, einen KFZ-Stellplatz, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die Highlights Wohnung (Wohnhausanlage "Kirschblütenpark"):
- perfekte Aufteilung
- voll ausgestattete Küche (SIEMENS Einbaugeräte)
- südwestseitiger Balkon (ca.11 m²)
- äußerst hochwertiger Zustand
- Außenrollo
- Fußbodenheizung
- gute öffentliche Anbindungen (U1, Buslinie 27A, Straßenbahnlinien 2, 25 und 26)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.651,72 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 19,57 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 34,90 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.706,19 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, PKW-Abstellplatz und Umsatzsteuer.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5 Jahre befristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaltwasser € 29,72 inkl. USt. in den BK enthalten,
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zur Donau. In der
Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Ideal für Bewohner, die
Urbanität und Natur vereinen möchten.
Grundriss
