Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Bezirk in der Nippongasse für Sie bereit.
Entdecken Sie die Räume im 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3d9n7WFZ5YZ
Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv stammen, aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Termine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die ca. 54 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vergeben. Haustiere sind leider nicht gestattet.
Einige Highlights:
- hervorragender Grundriss
- äußerst hochwertiger Zustand
- voll ausgestattete Küche
- großzügiger Eckbalkon (ca. 12 m²) mit West-, Nord- und Ostausrichtung sowie freiem Blick
- ausgestattet mit Außenrollos und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Paketkastenanlage mit Touchscreen
- Nahversorger in der unmittelbarer Nähe: Billa (180m), Eurospar (200m), Hofer (400m)
- gute öffentliche Anbindungen (U1, Buslinie 27A, Straßenbahnlinien 25, 26 und 27)
- Restaurants, Cafés und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.211,52 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 32,34 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 26,68 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.270,54 inkl. Betriebskosten, Heizung, Kalt-u. Warmwasser, Garage und Umsatzsteuer.
Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5 Jahre befristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaltwasser € 26,68 inkl. USt. in den BK enthalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnen im Grünen: Ruhige Wohngegend mit direkter Nähe zu Erholungsgebieten, Sportmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien
und Berufspendler.
Grundriss
