Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen des 7. Bezirks befindet sich diese großzügige, variantenreiche Immobilie in der Kirchengasse.
Die ca. 112 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung - aufgeteilt auf 51,38 m² Wohnung A und 60,59 m² Wohnung B laut WE Vertrag - (Vorraum, Gang, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohnraum mit Durchbruch ins Esszimmer, 2,5 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 50er Jahre Hauses. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- Wohnung laut Grundbuch auf zwei Einheiten aufgeteilt (Entwicklungspotential!)
- viel Charme und wunderschöner Hofblick (Osten)
- Klimageräte vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar (die Verkäuferfamilie räumt gerade Teile der Wohnung)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Siebensternpark fußläufig erreichbar. Volksgarten und Burggarten in wenigen Minuten mit Bus oder zu Fuß
- Öffentliche Anbindung: U3-Stationen Neubaugasse und Volkstheater fußläufig, zusätzlich Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien 13A und 48A mit sehr guter Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
- Nahversorgung & Alltag: In unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Mariahilfer Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.
- Lokale Atmosphäre: Zentrale Lage im 7. Bezirk (Neubau) mit lebendigem, urbanem Grätzlcharakter, kreativer Szene und typischer Wiener Altbau- und Stadtstruktur.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 597.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
WEG Vorschreibung Top I/15 € 156,25
(€ 81,68 BK + € 51,14 Rücklage + € 13,87 Lift + € 9,56 USt.)
WEG Vorschreibung Top I/16 € 184,66
(€ 96,53 BK + € 60,44 Rücklage + € 16,40 Lift + € 11,29 USt.)
Stand Rücklage per 31.12.2025 € 23.729,-
Lage und Verkehrsanbindung
Im angesagten Neubau gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnqualität. Zahlreiche Lokale, Shops und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Hotspots sind schnell erreichbar.
Grundriss
