Haus I
Haus II
Haus III
Hauseingang I
Hauseingang II
Hauseingang III
Innenhof
Steigenhaus

Geschäftslokal in top Lage - unbefristet vermietet

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt | Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses super gelegene Geschäftslokal im 1. Bezirk - Stephansdom und Schwedenplatz ums Eck!

Das ca. 113 m² große Lokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und befindet sich in ausgezeichneter Lage.

Die Details:
- 2 Wohnungseigentumsobjekte
- 2022 (mittels Bauanzeige) zusammengelegt
- kein Aufzug
- Lager in den Lichthof
- Unter Denkmalschutz

Gassenladen A:
- seit September 2000 unbefristet vermietet
- Mietzins aktuell € 3.852,30

Gassenladen B:
- Mietvertrag aus März 1997
- Mietzins aktuell € 1.609,31

Lage-Highlights:
- U1/U3 - Stephansplatz, Straßenbahn 1/2 - Schwedenplatz
- Stephansplatz
- Donaukanal

Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 1.070.000,00. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n).

Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage.

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Ausstattungs­beschreibung

Vorschreibung WEG 13+13A: € 523,68 (BK € 175,64 + Rücklage € 312,91 + USt € 35,13)

Vorschreibung WEG 15: € 179,06 (BK € 75,72 + Rücklage € 88,20 + USt € 15,14)

Rücklage per 31.12.2024: € 121.531,11

Lage und Verkehrs­anbindung

Zentrale Lage im Herzen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Umgeben von historischen Bauten, exklusiven Boutiquen und gehobener Gastronomie. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und urbanes Flair in Bestlage.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:
247/21876
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
113,23 m²
Baujahr:
1792
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.070.000,00 €
Kaufpreis/m²
9.449,79 €
Betriebskosten netto:
34,65 €
Sonstige Kosten netto:
42,70 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Energieeffizienz

HWB:
116,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,25
fGEE Klasse:
D

Ansprech­partner

Sebastian Auer

Sebastian Auer

Vertrieb