Zum Bezug ab sofort steht diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten im 11. Bezirk - genießen Sie diesen herrlichen Weitblick in Ihrem neuen Zuhause!
Das Objekt mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Liftstock, verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer mit eingebautem Schrankraum.
Direkt vom Wohnraum aus gelangt man in den Wintergarten (ca.9m²). Die Immobilie ist Teil einer Wohnungsanlage, die Ende der 70er Jahre errichtet worden und in gutem Zustand ist.
Einige Highlights:
- Grünlage mit Spielplatz im Hof
- Waschküchen im Keller
- große Aufzüge
- Hauseingang mit Lieferautos erreichbar
- barrierefreier Zugang
- Loggiaverbau - gedämmte Aluprofile mit Isolierglas
Lage und Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Trafik, Apotheke). Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Das EKZ Simmering ist in nur 2 Straßenbahnstationen zu erreichen.
Die U-Bahnlinie U3 sowie die Schnellbahn S7 sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinie 69A in der unmittelbaren Umgebung zur Wohnung.
Auch die Autobahn (Tangente) ist schnell zu erreichen.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 759,19 inkl. Betriebskosten.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 79,85
- Warmwasser: Euro 58,55
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 897,59 inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung wird aufgrund der Kleinunternehmerregelung ohne Umsatzsteuer vermietet.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht
zzgl 3 Monate Kündigungsfrist,
Lage und Verkehrsanbindung
Urbanes Wohnen mit hoher Alltagsqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Serviceangebote befinden sich im direkten Umfeld. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station und mehrerer öffentlicher Verkehrslinien ist eine optimale Anbindung innerhalb Wiens gewährleistet.
