Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese herrliche, geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 10. Bezirk in der Laaer-Berg-Straße für Sie bereit.
Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Neubaus und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zur Loggia, ein helles Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Einige Highlights:
- gepflegter Zustand
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 5 m² große Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindungen (U1, Buslinien 7A, 65A, 68A, 68B, 51A, 227, Straßenbahnlinien 6, 10 und 11 )
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 683,14 inkl. Betriebskosten, EVB, Möbelmiete, Lift und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 17,04 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 6,77 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 706,95 inkl. Betriebskosten, EVB, Heizung, Warmwasser, Lift, Möbelmiete und Umsatzsteuer.
Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz – dem 6 Monats EURIBOR.
Nach Ablauf der Förderungsdauer (05/2039) ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins. Dieser neue Hauptmietzins netto beträgt aus heutiger Sicht € 591,75 zzgl Betriebskosten, Heizkosten, Wamrwasserkosten, Möbelmiete und USt.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: unbefristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht und
3 Monate Kündigungsfrist
EVB € 40,61 inkl. USt. im HMZ enthalten,
Das Haus ist gefördert bis Mai 2039 - Bruttomiete ab Juni 2039 beträgt aus heutiger Sicht ca. € 845,21
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz, die Fußgängerzone Favoritenstraße, der Antonspark und der Viktor-Adler-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für hohe Wohnqualität im Alltag.
Grundriss
