Beschreibung
Zur Anmietung ab 01.08.2026 steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Felsgasse 6 im 11. Bezirk, für Sie bereit.
Die ca. 45 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Einige Highlights:
- hervorragender Grundriss
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ca. 6 m² großer, hofseitiger Balkon durch den Laubengang zugänglich (nicht direkt von der Wohnung)
- optimale öffentliche Anbindungen (U3 und Straßenbahnlinien 11,71)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 608,71 inkl. Betriebskosten, Lift, EVB und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 37,32 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 13,30 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 723,04 inkl. Betriebskosten, Lift, EVB, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Bis Frühjahr 2035 beträgt die förderrechtliche Deckungsmiete EUR 410,32 zzgl. Betriebs-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten, USt. sowie Kosten für die Zusatzausstattung (hochwertige Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank und Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage). Ab Frühjahr 2035 ist stattdessen ein Hauptmietzins von derzeit EUR 586,17 zzgl. derselben Kosten zu bezahlen.
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Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: unbefristet,
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist,
Bitte beachten Sie, dass nach Ablauf der Förderdauer (Frühjahr 2035) anstelle der Deckungsmiete ein (frei vereinbarter) Hauptmietzins von derzeit EUR 586,17 zzgl. Betriebs-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten sowie USt. zu bezahlen ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten.
Grundriss
