Wohnzimmer  IV
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer VIII
Küche I
Vorraum I
Kinderzimmer
Schlafzimmer II
Wohnzimmer VI
Badezimmer
Küche III
Vorraum II
Aussenansicht
Ausblick Stiegenhaus
Aussenansicht (3)
Aussenansicht (4)
Aussenansicht (5)
Eingangsbereich
Eingangsbereich (2)
Eingangsbereich (3)
Eingangsbereich (4)
Gang
Gang (2)
Gang (3)
Gang (4)
Gang (5)
Garage (2)
Innenhof
Innenhof (2)
Innenhofterrasse
Innenhofterrasse (2)
Keller (7)
Lift
Rückseite
Stiegenhaus
Stiegenhaus (2)
Stiegenhaus (3)
Stiegenhaus (4)
Stiegenhaus (5)
Stiegenhaus (6)

Familienwohnung in der Patrubangasse - Fernwärmeheizung

1100 Wien | Wien 10., Favoriten | Wien

Beschreibung

Tauchen Sie ein in den Wiener Altbaucharme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Patrubangasse, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft.

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Altbau-Stil lädt Sie ein, sich sofort wohl zu fühlen.

Mit einer Fläche von ca. 89 m² bietet dieses Juwel im 4. Obergeschoß eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Highlights:
- Wohnung 2007 grundsaniert
- Cleverer Grundriss, Querlüften möglich
(Wohnung ost-/westseitig ausgerichtet)
- Schicke Küche mit eigenem Fenster, räumlich getrennt
- Zwei Toiletten
- Abstellraum
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)
- Zwei Kellerabteile
- Garagenplatz optional verfügbar

Die Lage-Highlights:
- U1 Troststraße (3 Gehminuten)
- Verteilerkreis (3 Autominuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Alfred-Böhm-Park (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.
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Ausstattungs­beschreibung

Vorschreibung € 413,36 (BK-Akonto € 286,05 + Rücklage € 98,70 + USt. € 28,61)

Per 01.09.24 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Grundrisse

Fakten

Objektnummer:
247/21389
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
89,39 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/san.Altbau
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
319.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.568,63 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 + USt. / Provis…
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Ausstattungen

Fahrstuhl
Abstellraum
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:
89,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,64
fGEE Klasse:
C

Ansprech­partner

Bernhard Stachl

Bernhard Stachl

Vertrieb