Beschreibung
Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Terrassenwohnung in der Rüdigergasse, den Naschmarkt ums Eck, bietet ein wunderbares neues Zuhause und attraktives Zukunftsinvestment im lebenswerten, trendigen 5. Bezirk.
Die ca. 91 m² große Wohnung (Vorraum, Gang, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Terrasse, 2 Bäder, Toilette) befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht 5.OG) eines gepflegten, 2016 errichteten Neubaus. Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um:
https://my.matterport.com/show/?m=ojXwswMZcSw
Die Highlights:
- hervorragender, flexibler Grundriss; hochwertige Einbaumöbel im Preis inkludiert
- Klimasplitgeräte in allen Zimmern, Außen- und Innenbeschattungssysteme
- wunderschöne Terrasse ca. 9 m² (innenhofseitig, weitläufig, östlich ausgerichtet)
- moderne, voll ausgestattetet Küche
- viel Platz zur individuellen Entfaltung
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschturm (Waschmaschine und Trocker inkludiert)
- modernes 2. Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Garagenplatz optional um € 40.000,- verfügbar
- Fernwärmeheizung
- neuwertiger Aufzug, Wohnung barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 1,44 m²
- zwei komfortable Fahrradabstellräume, einer davon ebenerdig neben dem Hauseingang gelegen
- Die Wohnung wird derzeit von der Verkäuferfamilie genutzt. Die Einbaumöbel sind Teil des Kaufpreises, das lose Mobilar wird geräumt
Die Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Nähe zu kleinen Parks und ruhigen Innenhöfen im Grätzl, schnelle Erreichbarkeit von Wienfluss-Abschnitten und Spazier- und Fahrradwegen entlang der Wienzeile
- Top-öffentliche Anbindung: U4 Kettenbrückengasse sowie Pilgramgasse fußläufig erreichbar, zusätzlich Buslinien 12A, 13A und 59A – sehr gute Anbindung in Innenstadt und zur Oper - 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 35 Minuten zum Flughafen
- Beste Nahversorgung: Naschmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
- Urban & lebendig: Zentrale Lage zwischen Margareten und Mariahilf mit starkem Grätzl-Charakter, Kultur- und Gastro-Hotspot rund um den Naschmarkt
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 790.000,- plus optional Euro 40.000,- für den Garagenplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung Wohnung: € 528,11
(Rücklage € 106,52 + BK € 189,- + Aufzug € 39,72 + Heizung/Warmwasser € 146,24 + USt. € 46,63)
Vorschreibung Garagenplatz 12: € 60,48
(Rücklage € 15,37 + BK € 35,45 + Aufzug € 2,14 + USt. € 7,52)
Stand Rücklage € 55.206,71 per 30.09.2025
Lage und Verkehrsanbindung
Beliebte Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit idealer Kombination aus urbanem Leben und guter Nahversorgung. Der Naschmarkt, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Sehr gute Öffi-Anbindung sowie kurze Wege ins Stadtzentrum. Perfekte Infrastruktur für Alltag und Freizeit.
Grundriss
