Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl, stilvoller Wohnkomfort und eine begehrte Lage: In Ruhelage des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante, inkl. Loggia ca. 74 m² große Eigentumswohnung.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (ca. 2007) und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf einen privaten Rückzugsort legen.
Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- hervorragende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schranknische), Loggia, Badezimmer (mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie separate Toilette
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gaszentralheizung
- Garagenplatz Nr. 12 optional um zusätzliche € 35.000,- zu erwerben
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar
Lage-Highlights:
- Öffentliche Anbindung: U6, U3, Buslinie 48A und Straßenbahnlinie 5 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 7. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-.
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Ausstattungsbeschreibung
Rücklagenstand 31.12.2025 Haus € 109.856,50 + Garage € 692,50
monatliche WEG Vorschreibung: € 353,99
(BK € 173,85 + HK € 44,24 + WW € 28,82 + RL € 77,96 + USt. € 29,12)
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige, zentrale Lage in Wien-Neubau mit perfekter Anbindung. Nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur U3/U6. Nah an trendigen Lokalen, Boutiquen und dem Spittelberg. Hohe Lebensqualität durch Parks, Märkte und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Umgebung.
Grundriss
