Zum Verkauf gelangt diese traumhaft sanierte 2 Zimmer Wohnung im 8. Bezirk - Nähe altes AKH.
Diese ca. 67 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Machen Sie sich schon vorab ein Bild von Ihrem neuen Zuhause:
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Sie betreten Ihr neues Zuhause über den einladenden und hellen Vorraum. Von diesem aus ist die separate Küche (mit Fenster zum gepflegten Stiegenhaus), das moderne und hochwertige Badezimmer mit Walk-In Dusche und die separate Toilette aus zu begehen.
Ebenfalls an das Vorzimmer angrenzend ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Träumen.
Die Highlights:
- tolle Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertige Ausstattung
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Gasetagenheizung
- Leerstand, somit sofort verfügbar
Lage-Highlights: - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 5, 12, 33, 43, 44 und U-Bahnlinie U2 und U6 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 8. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft - Altes AKH, Rathaus
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-.
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Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025 15.155,65
+ Rücklage Aufzug € 11.190,48
Lage und Verkehrsanbindung
Die Josefstadt ist zentral gelegen und zeichnet sich durch ihre historische Architektur sowie Nähe zum Stadtzentrum aus.Perfekte Anbindung durch nahegelegene U-Bahn und Straßenbahnen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21841
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
67,42 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1936
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
549.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.142,98 €
Betriebskosten netto:
155,07 €
Sonstige Kosten netto:
84,27 €
Monatliche Kosten USt.:
15,51 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt./ Provision 3% +USt. des Kaufpreises
