Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um:
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Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug. Im 1. Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch exklusive Aussttatung. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.
DIE HIGHLIGHTS: -Erstbezug nach Sanierung
-Fischgrätenparkett & über 3 Meter Deckenhöhe
-wunderschöner Innenhof und allgemein Garten
-Aufzug vorhanden
-saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
-4 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung
-großer Kinderwagen/Fahrradraum
-Kellerabteil
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
-perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten)
-vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten)
-Supermarkt (3 Gehminuten)
-Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 619.000,-.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Aktuell wird Wohnungseigentum begründet, ab Parifizierung wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés,
Restaurants, Geschäfte sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit U-Bahn, Bus und
Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21868
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
71,36 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
619.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.674,33 €
Betriebskosten netto:
190,02 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) /
Provision 3% +USt. des Kaufpreises
