Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erzherzog-Karl-Straße bietet eine hervorragende Gelegenheit im aufstrebenden 22. Bezirk. Mit rund 85 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Neubaus überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen ca. 8,5 m² großen Balkon in Richtung Park. Die attraktive Lage verspricht nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.
DieAusstattungs-Highlights:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Parkettböden in Eiche Landhausdiele CHALE 190
- Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 × 60 cm
- Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE
- Digitale Videogegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern
- Wasser- und Stromanschlüsse auf allen Balkonen und Terrassen
- Hochwertige Steinbeläge auf sämtlichen Außenflächen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Großzügige Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 2. Dachgeschoss installiert, im 1. Dachgeschoss vorbereitet
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
- Attraktive Freiflächen mit Blick auf Teich und Parkanlage
DieLage-Highlights:
- Buslinien 26A und 94A (3 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 25 (4 Gehminuten)
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (5 Gehminuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Otto-Affenzeller-Park (3 Gehminuten)
- Lagerwiese Rehlacke / An der unteren Alten Donau (5 Minuten mit dem Rad)
- Zahlreiche Gastronomieangebote
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.900,-. Kaufpreis Garagenplatz (optional): EUR 32.000,-
Anlegerfreundliche Netto-Variante mit USt-Überrechnung möglich!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! .
Ausstattungsbeschreibung
NEUBAUPROJEKT EHK 100
- 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser
- großzügige Freiflächen - Balkone, Terrasse und Eigengärten
- Grundrisse mit Flächen von 30m² - 131m²
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
- Attraktive Freiflächen mit Blick auf Teich und Parkanlage
-14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Zentral im 22. Bezirk gelegen, überzeugt die Lage durch beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie schnelle Anbindung an U-Bahn und Autobahn. Grünflächen und die Donauinsel laden in wenigen Minuten zu Erholung und Freizeit ein.
