Zimmer III
Aussenansicht
Küche
Zimmer
Zimmer V
Zimmer IV
Abstellraum
Vorraum I
Zimmer II
Ausblick
Badezimmer
Vorraum
Ausblick Stiegenhaus
Aussenansicht (3)
Aussenansicht (4)
Aussenansicht (5)
Eingangsbereich
Eingangsbereich (2)
Eingangsbereich (3)
Eingangsbereich (4)
Gang
Gang (2)
Gang (3)
Gang (4)
Gang (5)
Garage (2)
Innenhof
Innenhof (2)
Innenhofterrasse
Innenhofterrasse (2)
Keller (7)
Lift
Rückseite
Stiegenhaus
Stiegenhaus (2)
Stiegenhaus (3)
Stiegenhaus (4)
Stiegenhaus (5)
Stiegenhaus (6)

Endlich Platz ... im sanierten Altbau

1100 Wien | Wien 10., Favoriten | Wien

Beschreibung

Tauchen Sie ein in den Wiener Altbaucharme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Patrubangasse, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft.

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Altbau-Stil lädt Sie ein, sich sofort wohl zu fühlen.

Mit einer Fläche von ca. 63 m² bietet dieses Juwel im Hochparterre eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Highlights:

- Wohnung 2007 grundsaniert, sehr guter Zustand
- Cleverer Grundriss (west-/ostseitig ausgerichtet)
- Separate Küche
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)
- Kellerabteil

Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.
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Ausstattungs­beschreibung

Vorschreibung WEG: € 288,24 (Rücklage € 65,10 + BK-Akonto € 202,85 + USt € 20,29)

Per 01.09.24 wurde Wohnungseigentum begründet, seit diesem Zeitpunkt
wird in die Rücklage eingezahlt.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens, nahe gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen.

Grundrisse

Fakten

Objektnummer:
247/21367
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
63,39 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900/san.Altbau
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
219.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.454,80 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provisio…
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Ausstattungen

Fahrstuhl
Abstellraum
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:
89,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,64
fGEE Klasse:
C

Ansprech­partner

Bernhard Stachl

Bernhard Stachl

Vertrieb