Diese DG-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einer atemberaubendem Freifläche auf der Süd- sowie Nordseite. Sie ist ideal für anspruchsvolle Genießer, welche ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Die ca. 101 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Wohnküche, zwei Terrassen, drei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. HIGHLIGHTS: * die beiden herrlichen Terrassen (ca. 9m² nordseitig und 39m² südseitig) wurden 2021 komplett renoviert
* ebenso wurden 2021 die Fenster erneuert und eine Wärmedämmung installiert * Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
* gut durchdachte Raumaufteilung, die für eine optimale Nutzung sorgt
* voll ausgestattete, moderne Küche
* ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* ca. 9m² trockenes Kellerabteil
* Yppenplatz mit lebendigem Markt bietet regionale sowie frische Lebensmittel, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte
* optimale öffentliche Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 2, 5 und 46)
* Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Lift zur Verfügung.
HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=D7Frvpt179y PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 599.000,-
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Ruhige, zentrale Lage in Ottakring mit ausgezeichneter Anbindung (U3, S-Bahn, Straßenbahn). Nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz – perfektes Umfeld für Kulinarik und Kultur. Parks und Erholungsräume in der Umgebung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Grundrisse
Fakten
Objektnummer:
247/21654
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
48,31 m²
Wohnfläche:
100,62 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1951/Neubau
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
599.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.953,09 €
Betriebskosten netto:
374,05 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /
Vertragserrichtung 1 % + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Dr. Alexander Grohmann RA) /
+USt. / Provision 3% +USt. d…
