- Die Wohnung war SO gemütlich! - so wurde uns das Objekt von der Verkäuferfamilie vorgestellt. Dieser Eindruck bestätigt sich bei jedem Aufenthalt in dieser Dachgeschoßimmobilie.
Dieses perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Schmuckstück mit zwei großen Terrassen in der Haymerlegasse vereint Wohnqualität und Leistbarkeit – ein ideales Zukunftsinvestment im aufstrebenden 16. Bezirk.
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Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Baus aus den 1970er-Jahren. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße, die unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt bietet und kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage darstellt.
DieHighlights und Raumaufteilung:
- durchdachter Grundriss
- Wohnraum ostseitig, zwei Schlafzimmer westseitig, separate Küche (2017 erneuert)
- Westterrasse ca. 10 m² sowie Ostterrasse ca. 20 m²
- Vorraum, Abstellraum bzw.großer begehbarer Schrank bzw. Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette
- Außenrollos und Markisen schützen vor Sonne und Hitze
- alle Zimmer zentral begehbar, Querlüften optimal möglich - Lift und Gasetagenheizung
- Kinderwagenabstellraum, Waschküche und Kellerabteil
- Fahrradständer im Innenhof
- Parkplatz im Innenhof optional anmietbar (über die Hausgemeinschaft)
DieLage-Highlights:
- 48A Panikengasse (3 Gehminute)
- Straßenbahnlinien 46 (5 Gehminuten)
- U6 Thaliastraße (11 Gehminuten)
- BILLA und SPAR (je 4 Gehminuten)
- zahlreiche Gastronomieangebote
- viele kleine Parks in der Nähe
- Erholungsgebiet Steinhofgründe in nur 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 419.000,-.
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Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2025 € 165.067,79.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage in Ottakring mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale fußläufig erreichbar. U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Grünflächen in der Nähe bieten Erholung.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21980
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
10 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Wohnfläche:
72 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1976
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
419.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.819,44 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,0% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Dr. Alexander Grohmann, Mohsgasse 1) / Provision 3% +USt. d…
