Beschreibung
Die Liegenschaft Gottschalkgasse 11 im 11. Wiener Bezirk vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den Vorteilen einer grünen Stadtoase nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald. Hier stehen mehrere Wohnungen, Lager- und Geschäftslokale zum Einzelabverkauf zur Verfügung. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet sowie befristet vermietete Einheiten sowie einige wenige leerstehende Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 30 m² bis 101 m², teilweise mit Freiflächen.
Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld.
Die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette und Terrasse) befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist bis 31.10.2027 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- tolle Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand)
- ca. 22 m² Terrasse
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- befristet vermietet bis 31.10.2027
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter Jahrgäng 1991 und 1996)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 971,95 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Der sehr nahe gelegene Herderpark bietet Raum für Erholung & Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3 Station Enkplatz – schnelle Verbindung ins Zentrum, Straßenbahnlinien 71, 11
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Urban und lebendig – charmanter Mix aus Altbau, moderner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung Mieter: € 1.388,12 ( HMZ € 971,95 + BK-Akonto € 259,97 + BK-Lift € 30,00 + USt € 126,20)
Vorschreibung WEG: € 318,97 (BK-Akonto € 259,97 + BK-Lift € 30 + USt € 29,00)
Da erstmalig Wohnungseigentum begründet wird, gibt es derzeit keine Reparaturrücklage. Die zukünftige Zahlung beläuft sich auf ca. 1,06 €/m².
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage im 11. Bezirk mit guter Nahversorgung und opimaler Anbindung. Rasch erreichbare Grünräume sowie Naherholungsgebiete bieten hohe Freizeitqualität. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbauten geprägt und verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe.
Grundriss
