Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse für Sie bereit.
Die ca. 112 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, die Loggia, einen Abstellraum und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich Flur, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit 2. Toilette .
Einige Highlights:
- Angenehmer Grundriss und gepflegter Zustand
- separierte, voll ausgesattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich
- ca. 8 m² große südostseitige Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette
- Fernwärmeheizung
- gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 59A, 63A, Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn - nahe Bahnhof Meidling)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "„ums Eck“
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.527,26 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.
DieHeiz- und Warmwasserversorgungerfolgt perFernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 93,64 inkl USt
- Warmwasser: Euro 68,66 inkl USt
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.689,56 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre
Mindestmietdauer: 1 Jahr Kündigungsverzicht
und 3 Monate Kündigungsfrist
Liftkosten € 32,59 inkl. USt. (bereits in den Betriebskosten verrechnet).
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Wien-Meidling mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, S-Bahn, Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Haydnpark befinden sich in der Nähe. Ideale Infrastruktur und urbane Lebensqualität!
