Sonnige Dachgeschoßwohnung als Stadtwohnung oder Investment im Herzen der Josefstadt. Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um:
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Diese Neubauwohnung mit ca. 38 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses in der ruhig gelegenen Tigergasse. Die Wohnung selbst benötigt ein wenig Liebe der neuen Eigentümerin bzw. des neuen Eigentümers, um in neuem Glanz zu erscheinen. Die charmant geschnittene Immobilie gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohn-/Schlafzimmer welches hell und einladend ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet.
Besonders schön: der südseitige ca. 8 m² große Balkon, direkt vom Wohnraum und der Küche aus begehbar – perfekt für sonnige Momente über den Dächern der Stadt.
Die Highlights:
- gute Aufteilung innerhalb der Wohnung
- Klimaanlage (Bewilligungsstatus unbekannt)
- Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas-Zentralheizung
- Aufzug vorhanden
- Praktischer Abstellraum am Gang
Die Lage:
Die Tigergasse im 8. Bezirk (Josefstadt) überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr charmantes Grätzl-Flair. In direkter Umgebung laden der Tigerpark und mehrere kleine Parks zum Entspannen ein, während gemütliche Cafés, trendige Lokale und vielfältige Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt und die Piaristenkirche sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist die Anbindung ausgezeichnet – urban, grün und voller Leben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Es stehen mehrere Wohnungen des Hauses zum Verkauf. Vermietet oder leerstehend: es ist für jeden Zweck etwas dabei. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Die monatliche Rücklagenzahlung beträgt ca. € 1,06 pro m².
Lage und Verkehrsanbindung
Die Tigergasse punktet mit zentraler Lage und charmantem Grätzl-Flair. Parks wie der Tigerpark laden zum Verweilen ein. Vielfältige Cafés, Lokale und Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt sind fußläufig erreichbar.
Grundrisse
Fakten
Objektnummer:
247/11208
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,59 m²
Wohnfläche:
37,66 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1996/Neubau
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
329.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.736,06 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Dr. Elke Hule-Medek, RA) / Provision 3% + USt. des Kaufprei…
